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      受樓市回暖影響 多地住房公積金貸款額度吃緊
      2016-04-13

      繼上海和深圳收緊樓市調控政策之后,北京何時跟進備受外界關注。

      2015年的京城土地市場,可謂火爆。但在2016年1月20日后,北京已經70天沒有新增土地出讓。3月31日,北京3宗土地被掛出,其中一宗是位于大興的綜合性金融服務用地,另外兩宗為昌平區地塊,預期成交時間均為2016年5月5日。也就是說,此后北京可能將出現1個多月的土地市場出讓空檔期。

      每日經濟新聞》記者注意到,位于昌平的兩宗土地轉讓條件要求:“本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩余居住規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上!

      【北京樓市高端化明顯】

      “9070”政策發軔于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調控樓市,規定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達到開發建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需型購房者對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機性需求,但這一政策也導致市場多年來大戶型商品房供給受限。

      2015年3月27日,國土資源部、住建部正式下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出優化住房供應套型,“允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整”!9070”政策被認為將退出市場。據《21世紀經濟報道》報道,截至當年8月,超10省市出臺政策,明文取消“9070”政策。

      而北京市更是早在2009年出臺的《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》中提到,對商品住房項目,根據城市總體規劃確定的原則,統籌兼顧土地節約、集約利用和住房實際使用需求,在全市總量平衡前提下,根據市場需求確定套型面積和比例。

      【時隔6年多,北京為何在此時重新祭出“9070”殺招?】

      對此,亞豪(微博)機構(博客)市場總監郭毅表示,盡管北京的調控壓力并不大,今年一季度純商品住宅的成交量不過10151套,比去年同期樓市低谷期的銷量僅增加了1868套,與滬深的量價齊漲相比,北京新房市場穩健發展的勢頭讓大家都松了一口氣。但是,北京仍需與其他一線城市保持同步,因此,此前曾經頒布但在后期執行上有所放松的政策被重新啟用。

      就在1個多月前的2月24日,上海市加大樓市調控力度,提出增加中小套型住房供應比例,中心城區不低于70%,郊區不低于60%。

      根據中原地產提供的數據,從目前的商品房市場結構看,北京市90平方米以下房屋庫存只有1.9萬套,占全市整體商品房庫存總量的31%;從庫存面積占比看,目前北京全市90平方米以下的小戶型占比只有13.8%;再從成交比例看,目前2016年一季度全市成交結構中90平方米以下套型占比也只有16.7%。

      整體看,北京商品房市場已經趨勢性高端化,更多的成交趨向多次改善客戶。剛需與首次改善客戶已經基本集中到二手房市場,2016年一季度北京商品房平均單套成交面積高達137平方米。

      北京當地一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,小戶型產品的交易量和供給量比較小,從而引起了監管層的關注,下一步要看政府的供地計劃如何出。

      中原地產首席分析師張大偉認為,未來還將有系列政策出現的可能性,包括限價政策等。整體來看,北京樓市調控已經開始。

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